경매마당 경매정보 '2025타경104665'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매4계]2025타경104665

서울특별시 동작구 신대방동 600-89 대방아트빌 5층502호

서울 동작구 신대방동 600-89

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.78㎡(5.68평)

건물29.51㎡(8.93평)

감정가223,000,000원

최저가223,000,000원

보증금22,300,000원(10%)

청구액170,000,000원

개시결정2025년 12월 19일

감정일2026년 01월 09일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 08월 19일

1 / 3

감정가

2억2300만원

2497만2004원/평

낙찰가30%

2억8888만8800원

3235만370원/평

실거래 매매

1억7000만원

실거래 전세

1억7000만원

매각2026년 08월 19일

신건대항력포기특별매각조건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

2억2300만원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월06일)

2026.7.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 '문창초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 '신대방역' 이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.