경매마당 경매정보 '2025타경104675'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2025타경104675

서울특별시 강남구 대치동 897-12

서울 강남구 대치동 897-12

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지275.6㎡(83.37평)

건물-

감정가7,981,376,000원

최저가7,981,376,000원

보증금798,137,600원(10%)

청구액2,839,277,783원

개시결정2026년 01월 06일

감정일2026년 01월 20일

배당종기2026년 03월 20일

매각일2026년 09월 30일

1 / 14

감정가

79억8137만6000원

9573만4389원/평

최저가

79억8137만6000원

9573만4389원/평

변경2026년 09월 30일

신건법정지상권유치권

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

이OO

소유자

이OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년09월29일)

2026.9.29. 변경 후 추후지정(연기신청 허가)

물건 비고(공고문)

최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 유치권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 토지의 사용.수익에 영향을 미칠 수 있을 것으로 판단되는 신축중 건물이 소재함. - 현황조사일 현재 신축중인 건축물에 '유치권 행사중'이라는 현수막 걸려 있음. 유치권 성립 여부는 불분명 (감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 '선릉역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 , 오피스텔, 사무실, 상가등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 (2호선 선릉역)이 소재하는 바 제반교통상황 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄하며, 가장형토지로서 신축중인 제시외 건물이 소재합니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2018-03-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 6) 제시목록 외의 물건 본건토지상에 강남구청 허가번호 2023-건축과 신축허가-171 주용도: 제2종근린생활시설(사무소, 학원, 휴게점, 소매점)건축면적 137.07㎡연면적 합계 849.96㎡, 허가(신고)일자 :2023년 11월 14일, 신축중에 있습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에 2023.11.13일자로 허가받은 건축면적 137.07㎡ 연면적 849.96㎡ 재2종 근린생활시설 건물이 신축중에 있습니다. 본건 현장 조사시 건물신축 공사가 중단된 상태이며 외관상 별첨 사진과 같이 "유치권행사중"이라는 현수막이 걸려 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.