경매마당 경매정보 '2025타경104676'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2025타경104676

서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 지1층103호

서울 종로구 부암동 44-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지48.6㎡(14.7평)

건물45.92㎡(13.89평)

감정가419,000,000원

최저가419,000,000원

보증금41,900,000원(10%)

청구액290,000,000원

개시결정2025년 12월 24일

감정일2026년 01월 13일

배당종기2026년 03월 11일

매각일2026년 09월 03일

1 / 9

감정가

4억1900만원

3016만5587원/평

최저가

4억1900만원

3016만5587원/평

실거래 매매

3억원

실거래 전세

2억9000만원

유찰2026년 09월 03일

신건선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

롯OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

4억1900만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 부암동 44-9번지 소재 "환기미술관" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하나, 대중교통접근성은 다소 열세함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다세대주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-07-20)(부암동 성곽마을(창의문 백악, 인왕마을) 주거환경관리사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 한양도성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.