경매마당 경매정보 '2025타경104696'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2025타경104696

서울특별시 관악구 봉천동 1711-4 1층101호

서울 관악구 봉천동 1711-4

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지102.1㎡(30.89평)

건물52.44㎡(15.86평)

감정가285,000,000원

최저가228,000,000원

보증금22,800,000원(10%)

청구액52,428,547원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 06일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 09월 01일

1 / 8

감정가

2억8500만원

1796만9735원/평

최저가20%

2억2800만원

1437만5788원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억4000만원

공고2026년 09월 01일입찰 D-33일

유찰1회대지권미등기선순위임차인

당사자 내역

소유자

차OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

조OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

2억2800만원진행

2026.07.28(10:00)

2억8500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각본건 건물은 본건 대지 상의 대지권미등기 구분건물임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '인헌동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "낙성대역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 사용승인일: 1996.08.29 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지로서, [주거용] 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 세각(가)의 포장도로와 각각 접하고있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.