경매마당 경매정보 '2025타경104697'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매12계]2025타경104697

서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호

서울 동작구 상도동 256-31

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지27.28㎡(8.25평)

건물43.39㎡(13.13평)

감정가349,000,000원

최저가349,000,000원

보증금34,900,000원(10%)

청구액320,000,000원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 27일

배당종기2026년 04월 06일

매각일2026년 10월 22일

1 / 2

감정가

3억4900만원

2658만350원/평

최저가

3억4900만원

2658만350원/평

실거래 매매

3억2000만원

실거래 전세

3억2000만원

공고2026년 10월 22일

신건위반건축물선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

3억4900만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.06.22.자 확약서가 제출됨집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물표시있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재, 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 7호선 "신대방삼거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건내 제4층 제402호로, (사용승인일:2015.08.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 소재 건물 집합건축물대장상 위반건축물로 되어 있으나 본건 호실(402호)는 해당 없음.