경매마당 경매정보 '2025타경104732'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2025타경104732

서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 2층205호

서울 관악구 봉천동 893-12

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지7.34㎡(2.22평)

건물17.43㎡(5.27평)

감정가214,000,000원

최저가214,000,000원

보증금21,400,000원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2026년 01월 02일

감정일2026년 01월 16일

배당종기2026년 03월 20일

매각일2026년 08월 04일

1 / 2

감정가

2억1400만원

4060만7211원/평

최저가

2억1400만원

4060만7211원/평

공고2026년 08월 04일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억1400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 주택도시보증공사(임차인 이시연) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 주택도시보증공사(양도전:임차인 이시연)로부터 2026.06.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

- 주택도시보증공사(임차인 이시연) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)주택도시보증공사(양도전:임차인 이시연)로부터 2026.06.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악초등학교’ 북동측 인근에 위치한 구분소유 부동산(오피스텔)으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남서측 인근으로 지하철 2호선‘봉천역’, 남동측 인근으로 지하철 2호선‘서울대입구역’이 소재하며, 대상물건의 북측 인근 ‘봉천로길’과 남측‘남부순환로길’을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 15층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2012.10.19.) - 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 샤시 마감 등임. 4) 이용상태 대상물건은 기준시점 현재 오피스텔 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 6필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약 40m 내외 포장도로, 동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호(1), (2), (3), (4)]:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심 (서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [기호(5), (6)]:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2026.01.09.자 등기사항전부증명서상 소유자는‘박연숙’임.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.