경매마당 경매정보 '2026타경100003'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2026타경100003

서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 5층504호

서울 강남구 역삼동 798-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지14.5㎡(4.39평)

건물27.25㎡(8.24평)

감정가635,000,000원

최저가508,000,000원

보증금50,800,000원(10%)

청구액569,000,000원

개시결정2026년 01월 06일

감정일2026년 01월 16일

배당종기2026년 03월 26일

매각일2026년 10월 15일

1 / 11

감정가

6억3500만원

7706만3107원/평

최저가20%

5억800만원

6165만485원/평

실거래 매매

3억9000만원

실거래 전세

4억7000만원

공고2026년 10월 15일

유찰1회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

이OO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

5억800만원진행

2026.09.03(10:00)

6억3500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 '도곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2021.01.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 12m의 도로에, 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.