감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역" 북측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는
지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 충무로역(지하철 3,4호선)이 소재 하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골구조, 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제12층 제1244호로서, (사용승인일: 2023.07.21) 외벽: 석재붙임,
복합판넬 마감 등, 내벽: -, 창호: 샤시창호 마감 등임.
4) 이용상태
공부상 생활숙박시설임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
남측, 동측, 북측으로 포장된 세로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
■ 기호 1) 일반상업지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로3류(폭 12m~15 m)(2024-06-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 건축허가 ·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설
보호법>, 도로구역<도로법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도 시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용 도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),
서울도심(4대문안) ■ 기호 2) 일반상업지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로3류(폭 12m~15 m)(2024-06-27)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 ·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간:
2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),
서울도심(4대문안)
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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