경매마당 경매정보 '2026타경100059'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계]2026타경100059

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2026타경100059	2026-01-08	7543만2021원
중복사건	서울중앙지방법원	2026타경100546	2026-03-18	3억1970만6143원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2026타경100059	2026-01-08 7543만2021원
중복사건	서울중앙 2026타경100546	2026-03-18 3억1970만6143원

서울특별시 동작구 신대방동 364-102

서울 동작구 신대방동 364-102

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지145㎡(43.86평)

건물48.8㎡(14.76평)

감정가1,187,997,600원

최저가1,187,997,600원

보증금118,799,800원(10%)

청구액75,432,021원

개시결정2026년 01월 09일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 03월 25일

매각일2026년 09월 30일

1 / 4

감정가

11억8799만7600원

2708만6129원/평 (토지)

최저가

11억8799만7600원

2708만6129원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

최OO

채권자

대OOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

11억8799만7600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 건축물대장상 지상1층 건물로 표기되어 있으나 현황 101호~104호 모두 복층구조로 이용중임(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 인접지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 서측으로 '보라매공원역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건까지 도보로 이용가능한 시멘트 포장도로가 개설되어 있으며, 남측 및 북측 인접지까지 차량의 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2025-03-27), 지구단위계획구역(2025-03-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 6) 제시목록 외의 물건 후첨, '건물감정요향표' 및 '건물개황도' 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 101호~104호 모두 임대중임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 1층 단독주택으로 2012.05.04 사용승인되어 이용중임. 외 벽 : 벽돌쌓기, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 기준시점 현재 101호~104호 4개호의 다중주택(방1, 화장실1, 복층구조 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ 이 소재하여, 후첨 건물개황도에 표기함. 5) 공부와의 차이 건축물대장상 지상1층 건물로 표기되어 있으나, 현황 101호~104호 모두 복층구조로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 101호~104호 모두 임대되어 이용중임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관(101호)	벽돌조 0.9㎡	450,000원
2-2	창고	판넬조판넬지붕 0.25㎡	75,000원
2-3	현관(104호)	판넬조판넬지붕 2.66㎡	1,197,000원
2-4	보일러실 및 창고	판넬조판넬지붕 3.6㎡	1,080,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.