경매마당 경매정보 '2026타경100183'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매9계]2026타경100183

서울특별시 관악구 신림동 92-256

서울 관악구 신림동 92-256

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도단독주택

토지152㎡(45.98평)

건물226.8㎡(68.61평)

감정가1,461,119,000원

최저가1,461,119,000원

보증금146,111,900원(10%)

청구액-

개시결정2026년 01월 27일

감정일2026년 02월 13일

배당종기2026년 04월 24일

매각일2026년 09월 01일

1 / 10

감정가

14억6111만9000원

3177만7273원/평 (토지)

최저가

14억6111만9000원

3177만7273원/평 (토지)

유찰2026년 09월 01일

신건선순위가등기형식적경매

당사자 내역

신청인

조OO

상대방겸소유자

유OO

상대방겸소유자

류OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

14억6111만9000원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서원역(신림선)' 동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역'서원역(신림선)'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지대 내 평탄화조성한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. /아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 창호 : 샷시창호 임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 급배수시설, 난방 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ : 철골조 썬라이트지붕 지하1층 소재(통로) 약 6㎡ ㄴ : 철골조 썬라이트지붕 1층 소재(통로) 약 8㎡ ㄷ : 샷시조 판넬지붕 2층 소재(다용도살) 약 7.5㎡ ㄹ : 판넬조 1층 소재(보일러실) 약 1㎡ ㅁ : 샷시조 1층 소재(통로) 약 2㎡ ㅂ : 판넬조 판넬지붕 옥탑 소재(창고) 약 12㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	통로	철골조 썬라이트지붕 6㎡	300,000원
2-2	통로	철골조 썬라이트지붕 8㎡	480,000원
2-3	다용도실	샷시조 판넬지붕 7.5㎡	825,000원
2-4	보일러실	판넬조 1㎡	110,000원
2-5	통로	샷시조 2㎡	220,000원
2-6	창고	판넬조 판넬지붕 12㎡	1,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.