경매마당 경매정보 '2026타경100664'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2026타경100664

서울특별시 관악구 신림동 610-396 골드팰리스 3층301호

서울 관악구 신림동 610-396

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지26㎡(7.87평)

건물33.25㎡(10.06평)

감정가281,000,000원

최저가224,800,000원

보증금22,480,000원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2026년 04월 06일

감정일2026년 04월 13일

배당종기2026년 06월 17일

매각일2026년 10월 15일

1 / 10

감정가

2억8100만원

2793만2406원/평

최저가20%

2억2480만원

2234만5924원/평

실거래 매매

2억6000만원

실거래 전세

2억6000만원

공고2026년 10월 15일

유찰1회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

천OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

2억2480만원진행

2026.09.03(10:00)

2억8100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 2016.06.02) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택(도시형생활주택) 으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 도시가스 등 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 4미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.