경매마당 경매정보 '2026타경100807'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2026타경100807

서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 8층809호

서울 강남구 역삼동 832-3

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.05㎡(1.23평)

건물27.74㎡(8.39평)

감정가266,000,000원

최저가212,800,000원

보증금21,280,000원(10%)

청구액270,000,000원

개시결정2026년 04월 21일

감정일2026년 05월 02일

배당종기2026년 07월 02일

매각일2026년 10월 13일

1 / 2

감정가

2억6600만원

3170만4410원/평

최저가20%

2억1280만원

2536만3528원/평

실거래 매매

2억6500만원

실거래 전세

2억4700만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

경OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억1280만원진행

2026.09.08(10:00)

2억6600만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

- 주택도시보증공사(양도전:임차인 김진)로부터 2026.06.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교"서측 인근에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 강남역 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제8층 제809호로서, 외벽:석재 및 복합판넬 붙임 등 마감 창호:샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.< 후면"내부구조도"참조 > 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 3필지 일단의 세장형의 토지로, 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 방면으로 "강남대로", 동측 방면으로 "역삼로2길" 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2):도시지역 , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3):도시지역 , 일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.