경매마당 경매정보 '2026타경100913'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2026타경100913

서울특별시 동작구 상도동 212-101 이에스하임7차 에이동 4층401호

서울 동작구 상도동 212-101

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지28.26㎡(8.55평)

건물38.58㎡(11.67평)

감정가573,850,000원

최저가573,850,000원

보증금57,385,000원(10%)

청구액298,000,000원

개시결정2026년 05월 06일

감정일2026년 05월 24일

배당종기2026년 07월 20일

매각일2026년 09월 08일

1 / 3

감정가

5억7385만원

4917만3093원/평

최저가

5억7385만원

4917만3093원/평

실거래 매매

3억9000만원

실거래 전세

3억1290만원

유찰2026년 09월 08일

유찰1회위반건축물선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

임OO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

5억7385만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 7호선 "상도역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제401호로, (사용승인일: 2018.05.21) 외벽: 벽돌타일 및 외장석 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 정방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며(후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조), 현장조사일 현재 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰 및 목측 등에 의하여 이용상황, 구조, 면적 등을 파악한 바 실제와 다소 상이할수 있으니 경매 진행시 재확인 바람. - 집합건축물대장상 위반내용 표기[2018.07.09. 주택과-25779호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(주거, 8.34㎡, 판넬/판넬)]가 되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실 등	패널조 9.48㎡	5,850,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.