경매마당 경매정보 '2026타경101060'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매1계]2026타경101060

서울특별시 동작구 상도동 212-135 이에스하임7차 비동 4층402호

서울 동작구 상도동 212-135

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지23.75㎡(7.18평)

건물29.77㎡(9.01평)

감정가413,000,000원

최저가413,000,000원

보증금41,300,000원(10%)

청구액320,000,000원

개시결정2026년 05월 21일

감정일2026년 06월 09일

배당종기2026년 08월 07일

매각일2026년 09월 08일

1 / 3

감정가

4억1300만원

4583만7958원/평

최저가

4억1300만원

4583만7958원/평

실거래 매매

3억2000만원

실거래 전세

3억2000만원

유찰2026년 09월 08일

유찰1회임차권등기위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

4억1300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '신상도초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 7호선 상도역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018-05-18) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 조사일 현재 단지형 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 완경사지로, 단지형 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠ 이 소재하며, 현장조사에 의거 개략적으로 면적사정하여 그 가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물이용상태’ 및 ‘사진용지’참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 320,000,000원)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택일부	판넬조 6.5㎡	3,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.