경매마당 경매정보 '2022타경54440'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계]2022타경54440

서울특별시 강동구 성안로25길 21, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스)

서울 강동구 천호동 169-12

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지12.89㎡(3.9평)

건물42.2㎡(12.77평)

감정가334,000,000원

최저가18,362,000원

보증금3,672,400원(20%)

청구액255,000,000원

개시결정2022년 08월 18일

감정일2022년 09월 02일

배당종기2022년 11월 02일

매각일2026년 09월 28일

1 / 10

감정가

3억3400만원

2615만5051원/평

최저가95%

1836만2000원

143만7901원/평

실거래 매매

KB 2억8450만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 09월 28일

유찰13회선순위임차인특별매각조건선순위가등기재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

오OO

임차인

오OO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

1836만2000원진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.12(10:00)

2295만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월20일)

2026.2.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨 재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(업무시설(오피스텔)) 성우스타팰리스 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2019.05.03) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 시스템창호 및 하이샷시임. 4) 이용상태 본건은 건축물현황도 상 업무시설(오피스텔)로 표기되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 부정형 토지로서, 다세대주택.업무시설.제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 성안로25길, 동측으로으로 노폭 약4-5미터 내외의 진황도로33길, 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 진황도로31길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.