경매마당 경매정보 '2025타경185'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매7계]2025타경185

서울특별시 광진구 자양로45길 115

서울 광진구 중곡동 91-16

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지131.6㎡(39.81평)

건물202.24㎡(61.18평)

감정가1,206,725,200원

최저가965,380,000원

보증금96,538,000원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 02월 13일

감정일2025년 02월 21일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 10월 12일

1 / 23

감정가

12억672만5200원

3031만2113원/평 (토지)

최저가20%

9억6538만원

2424만9686원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰1회

당사자 내역

소유자

안OO

채권자

주OOOOOOOOO

채무자

안OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

9억6538만원진행

2026.08.31(10:00)

12억672만5200원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 아차산역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 도로에, 서측으로 3m의 막다른 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1988.10.12.) 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 주택 1가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠샷시조 슬래브지붕 1층 소재(발코니) : 약 6.4㎡㉡벽돌조 슬래브지붕 1층 소재(거실 일부) : 약 2.0㎡㉢경량철골조 렉산지붕 1층 소재(차양막) : 약 9.0㎡㉣샷시조 슬래브지붕 2층 소재(발코니) : 약 6.4㎡㉤벽돌조 슬래브지붕 2층 소재(거실 일부) : 약 2.0㎡㉥샷시조 슬래브지붕 2층 소재(발코니) : 약 5.5㎡㉦판넬조 판넬지붕 지층 소재(차고 일부) : 약 3.2㎡ (후첨 : 내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	발코니	샷시조 6.4㎡	640,000원
2-2	거실 일부	벽돌조 2㎡	480,000원
2-3	차양막	경량철골조 9㎡	90,000원
2-4	발코니	샷시조 6.4㎡	640,000원
2-5	거실 일부	벽돌조 2㎡	480,000원
2-6	발코니	샷시조 5.5㎡	550,000원
2-7	차고 일부	판넬조 3.2㎡	192,000원