감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""성내중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된
주상혼용지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""둔촌동역""이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑
등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 ""건물개황도"" 참고.
7) 공부와의 차이
-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1) 건물의 구조
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 평스라브지붕 지상2층/지하1층 건물로서 (사용승인일 : 1992.10.21) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 실내 인테리어,
벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태
근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비(주택) 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 1층 및 지하1층에 제시외건물(후첨 ""사진용지"" 참조) ㉠창고(판넬조 판넬지붕, 약 1.92㎡), ㉡차양막(알루미늄프레임 천막지붕(접이식 어닝), 약 21.6㎡), ㉢,
㉣차양막(알루미늄프레임 천막지붕(고정식 어닝), 각각 약 10.78㎡, 약 7.42㎡), ㉤차양막 통로(철골조 썬라이트지붕, 약 8.84㎡), ㉥창고(샷시조 평지붕, 약
1.44㎡), ㉦주거용, 창고(샷시조 아스팔트슁글지붕, 약 6.75㎡)가 각각 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이
본건의 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 지상1층 소매점 160㎡는 일반건축물대장상 <2007.07.23. 지상1층 소매점 160㎡ -> 제2종근린생활시설(일반음식점) 160㎡로
표시변경> 및 <2007.9.4. 지상1층 일반음식점 2㎡ 증축>, <2007.9.4. 지1층, 지상1층 주택2가구 -> 주택1가구로 대수선>된 바 일반건축물대장 기준(일반음식점
162㎡, 주택3가구로 표시변경)으로 평가하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
손OO
대법원
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