경매마당 경매정보 '2025타경469'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매1계]2025타경469

서울특별시 성동구 성수동2가 269-11

서울 성동구 성수동2가 269-11

주소복사

경매구분임의경매

용도공장용지

토지지분65.52㎡(19.82평)

건물-

감정가2,057,260,714원

최저가1,645,809,000원

보증금164,580,900원(10%)

청구액450,000,000원

개시결정2025년 12월 03일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 10월 19일

1 / 24

감정가

20억5726만714원

278만420원/평

최저가20%

16억4580만9000원

222만4337원/평

공고2026년 10월 19일

유찰1회지분매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

강OO

공유자

김O

기일 내역

2026.10.19(10:00)

16억4580만9000원진행

2026.09.07(10:00)

20억5726만714원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한. 2. 본건 토지 상 제시외 건물이 존재하며, 이로 인하여 사용 등에 제한을 받는 토지의 감정액은 1,440,082,500원임. 3. 본건 일부에 도시계획시설(지하도로)에 저촉되어 있음. 4. 위 각 사항 및 지상건물의 임대차현황 등에 관하여 현황조사서 및 감정평가서 참조.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한.2. 본건 토지 상 제시외 건물이 존재하며, 이로 인하여 사용 등에 제한을 받는 토지의 감정액은 1,440,082,500원임.3. 본건 일부에 도시계획시설(지하도로)에 저촉되어 있음.4. 위 각 사항 및 지상건물의 임대차현황 등에 관하여 현황조사서 및 감정평가서 참조.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "서울경수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 각종 중소규모의 공장, 업무시설, 근린생활시섷 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로(성동구 뚝섬로15길)와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 건물 소재하고 있으며, 본 감정평가에서는 토지만 평가 의뢰 되었는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 건물로 인해 제한받는 가격을 별도 표기하였음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 일부에 도시계획시설(지하도로) 저촉되어 있는 바, 경매 참여시 확인바람.