경매마당 경매정보 '2025타경51064'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매1계]2025타경51064

서울특별시 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 10층1003호

서울 강동구 천호동 166-76

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지5.58㎡(1.69평)

건물17.33㎡(5.24평)

감정가260,000,000원

최저가166,400,000원

보증금16,640,000원(10%)

청구액252,000,000원

개시결정2025년 02월 19일

감정일2025년 02월 28일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 10월 19일

1 / 11

감정가

2억6000만원

4961만8321원/평

최저가36%

1억6640만원

3175만5725원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억2200만원

공고2026년 10월 19일

유찰5회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

1억6640만원진행

2026.09.07(10:00)

2억800만원유찰

2026.07.27(10:00)

2억6000만원유찰

매각공고

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 박지현)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대, 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 ""강동역"" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제10층 제1003호로서(사용승인일: 2021.11.24) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, -창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.