경매마당 경매정보 '2025타경51118'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경51118

서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호

서울 강동구 길동 415-13

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지3.69㎡(1.12평)

건물15.12㎡(4.57평)

감정가120,000,000원

최저가76,800,000원

보증금7,680,000원(10%)

청구액130,000,000원

개시결정2025년 03월 05일

감정일2025년 03월 14일

배당종기2025년 05월 26일

매각일2026년 08월 10일

1 / 12

감정가

1억2000만원

2625만8206원/평

최저가36%

7680만원

1680만5252원/평

실거래 매매

9500만원

실거래 전세

9500만원

유찰2026년 08월 10일

유찰5회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

고OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

7680만원진행

2026.07.06(10:00)

9600만원유찰

2026.05.11(10:00)

1억2000만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월16일)

2026.3.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-용도:도시형생활주택(원룸형) -주택도시보증공사:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.03.16.)

물건 비고(매각 명세서)

-용도:도시형생활주택(원룸형)-주택도시보증공사:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.03.16.)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""동신중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 강동역, 길동역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2013.04.30.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건의 등기사항전부증명서 상 주택임차권[2023년 3월 15일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5197), 임차보증금 금130,000,000]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람. 3) 대상물건의 현장조사시 관리비 미납(관리사무소: 02-471-6426)으로 인하여 ""단전·단수 조치 예고장""이 현관문에 부착되어 있으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.