경매마당 경매정보 '2025타경51198'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경51198

서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 5층502호

서울 강동구 천호동 169-9

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지9.34㎡(2.83평)

건물28.4㎡(8.59평)

감정가242,000,000원

최저가154,880,000원

보증금15,488,000원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2025년 03월 21일

감정일2025년 04월 02일

배당종기2025년 06월 09일

매각일2026년 08월 10일

1 / 15

감정가

2억4200만원

2817만2293원/평

낙찰가26%

1억7881만8640원

2081만7071원/평

매각2026년 08월 10일

유찰5회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억5488만원진행

2026.07.06(10:00)

1억9360만원유찰

2026.05.11(10:00)

2억4200만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월19일)

2026.3.19. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.3.19.)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘동신중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주상용 건물 등이 혼재함. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 5층 502호로서, 외벽: 돌 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6M, 3M 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 천호동 169-9, 169-22 공히, 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계는 미상이나, 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권[2023년 5월 9일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5322), 임차보증금 금 250,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.