경매마당 경매정보 '2025타경51219'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매7계]2025타경51219

서울특별시 강동구 명일동 106 1층101호

서울 강동구 명일동 106

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지38.12㎡(11.53평)

건물54.84㎡(16.59평)

감정가490,000,000원

최저가490,000,000원

보증금49,000,000원(10%)

청구액112,500,000원

개시결정2025년 03월 25일

감정일2025년 04월 08일

배당종기2025년 06월 10일

매각일2026년 10월 12일

1 / 11

감정가

4억9000만원

2953만5865원/평

낙찰가19%

5억8550만원

3529만2345원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억6000만원

매각2026년 10월 12일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

심OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

4억9000만원진행

2026.08.31(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월28일)

2026.8.28. 변경 후 추후지정

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재‘서울대명초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 연와조 경사스라브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감, 창고 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 실지조사일 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕택지지구) , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.