감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락시장역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""가락시장역""이 소재하여 대중교통사정 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 중 9층 909호로서, 외벽: 드라이비트, 석재 붙임 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약15미터, 남서측으로 로폭 약12미터, 남동측으로 로폭 약6미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.