경매마당 경매정보 '2025타경51488'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계]2025타경51488

서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호

서울 송파구 문정동 622

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.86㎡(1.77평)

건물26.82㎡(8.11평)

감정가205,000,000원

최저가164,000,000원

보증금16,400,000원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2025년 05월 21일

감정일2025년 05월 30일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 09월 28일

1 / 10

감정가

2억500만원

2527만7435원/평

최저가20%

1억6400만원

2022만1948원/평

실거래 매매

1억6700만원

실거래 전세

1억6000만원

공고2026년 09월 28일

유찰1회토지별도등기선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

곽OO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

1억6400만원진행

2026.08.24(10:00)

2억500만원유찰

2026.07.13(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월08일)

2026.7.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음. 신청채권자 겸 임차권자 곽민지의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 7. 8.자로 제출.

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음.신청채권자 겸 임차권자 곽민지의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 7. 8.자로 제출.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 주변에 지하철역(장지역), 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제13층 제비-1321호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) 외벽 : 석재,판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차장시설, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 공부상 ""업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건물 부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측,남서측,남동측으로 각각 차량통행 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 대지권 목적인 토지(문정동 622번지)에 별도등기 있으니 참고하시기 바람. (내용: 구분지상권 설정등기 / 지상권자: 서울특별시송파구 / 목적: 도로법상 도로로써 도로(보도,차도,시설물 등)에 대한 점유관리 및 지하매설물에 대한 점용관리 등 일체 / 범위: 전체면적 10416㎡중 남동쪽 237.6㎡에 대하여 평균해면 위30.5미터부터 아래15.5미터 사이)

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.