경매마당 경매정보 '2025타경51604'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경51604

서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층115호

서울 송파구 거여동 605-3

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지10.82㎡(3.27평)

건물44.45㎡(13.45평)

감정가1,178,000,000원

최저가753,920,000원

보증금75,392,000원(10%)

청구액917,192,286원

개시결정2025년 06월 17일

감정일2025년 07월 01일

배당종기2025년 09월 03일

매각일2026년 08월 10일

1 / 2

감정가

11억7800만원

8758만3643원/평

최저가36%

7억5392만원

5605만3532원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

광OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

7억5392만원진행

2026.07.06(10:00)

9억4240만원유찰

2026.05.11(10:00)

11억7800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

감정시점 기준 공실로서 공부상 근린생활시설임.

물건 비고(매각 명세서)

감정시점 현황 공실로 공부상 근린생활시설임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""거원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지를 배후지로 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하며 상업용으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""거여역(지하철 5호선)"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 15층 건물 내 제1층 제115호로서, 외벽 : 치장 벽돌 및 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 현황 공실로서, 공부상 근린생활시설임. (후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장부착형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2021-12-24), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.