경매마당 경매정보 '2025타경51658'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계]2025타경51658

서울특별시 강동구 암사동 509 선사현대아파트 101동 지하1층비69호

서울 강동구 암사동 509

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분38.18㎡(11.55평)

건물93.71㎡(28.35평)

감정가378,000,000원

최저가378,000,000원

보증금37,800,000원(10%)

청구액95,573,038원

개시결정2025년 06월 24일

감정일2025년 07월 10일

배당종기2025년 09월 09일

매각일2026년 08월 24일

1 / 8

감정가

3억7800만원

1333만3333원/평

최저가

3억7800만원

1333만3333원/평

실거래 매매

15억원

실거래 전세

8억5000만원

공고2026년 08월 24일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

남OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

3억7800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지는 서울 강동구 암사동 509번지, 509-1번지 이나 대지권 종류는 암사동 509번지만 소유권대지권으로 등재되어 있음. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 상의 경계표시 및 건물번호표지는 확인되지 않으나 경계벽으로 경계가 구분되어 있는 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지는 서울 강동구 암사동 509번지, 509-1번지 이나 대지권 종류는 암사동 509번지만 소유권대지권으로 등재되어 있음.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 상의 경계표시 및 건물번호표지는 확인되지 않으나 경계벽으로 경계가 구분되어 있는 상태임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 ""암사역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건가지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선 ""암사역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 내 제지하1층 제비69호로서, (사용승인일: 2002.08.16) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 및 치장 목재 마감 등임 4) 이용상태 현장조사일 현재 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 -본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임. -본건의 대지권의 목적인 토지는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지, 509-1번지'이나, 대지권종류는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지'만 소유권대지권으로 '등기사항 전부증명서'에 등재되어 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 상암로, 북서측으로 선사로 및 남동측으로 상암로3길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 509번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 509-1번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원(2004-11-05), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역 (2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24) (한강변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항 제3호,제4호의 경계표시 및 건물번호표지는 확인되지 않으나, 경계벽으로 경계가 구분되어 있는 상태임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""강운희""임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.