경매마당 경매정보 '2025타경51681'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계]2025타경51681

서울특별시 강동구 천호동 223-3 신주리버빌 6층602호

서울 강동구 천호동 223-3

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경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지33.18㎡(10.04평)

건물47.75㎡(14.44평)

감정가455,000,000원

최저가364,000,000원

보증금36,400,000원(10%)

청구액925,449,330원

개시결정2025년 07월 07일

감정일2025년 07월 29일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 09월 28일

1 / 1

감정가

4억5500만원

3150만9695원/평

최저가20%

3억6400만원

2520만7756원/평

실거래 매매

4억4000만원

실거래 전세

2억8700만원

공고2026년 09월 28일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

3억6400만원진행

2026.08.24(10:00)

4억5500만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천호초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 굽은다리역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 남측으로 세로변의 포장도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-01-02)(조합설립인가:2024.12.30.)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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