경매마당 경매정보 '2025타경51730'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경51730

서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 4층401호

서울 송파구 문정동 111-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.25㎡(6.43평)

건물46.36㎡(14.02평)

감정가390,000,000원

최저가390,000,000원

보증금39,000,000원(10%)

청구액478,448,888원

개시결정2025년 07월 07일

감정일2025년 07월 18일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 08월 10일

1 / 4

401호 우편함(공동현관문 출입이 출가능하여 안내문을 우편함에 꽂아 놓았음)

감정가

3억9000만원

2781만7404원/평

최저가

3억9000만원

2781만7404원/평

실거래 매매

4억5000만원

KB 7억2600만원

실거래 전세

4억5000만원

KB -

유찰2026년 08월 10일

유찰1회위반건축물대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억9000만원진행

2026.07.06(10:00)

기일변경

2026.05.11(10:00)

3억9000만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월29일)

2026.6.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함 -제시외 건물이 위반건축물인지 여부는 별도로 확인 요망 -주택도시보증공사: 임차인 양수민의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함-제시외 건물이 위반건축물인지 여부는 별도로 확인 요망-주택도시보증공사: 임차인 양수민의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함-주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울문덕초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 대상물건이 속하는 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통이용의 편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 4층 401호로서, 사용승인일은 2014년 04.03입니다. 4) 이용상태 다세대주택입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 송이로36길에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 제시외물건㉠ 소재합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며, 주택임차권 등기 되어 있습니다.(등기사항전부증명서 참고/ 발행일: 2025.07.15) 2) 본건의 내부구조도 및 이용상태는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인하지 못한바, 건축물대장에 등재된 현황도를 기준으로 외부관찰 등에 따라 표시 하였 습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건 테라스에 제시외물건㉠이 소재((판넬조 등/후첨 내부구조도 참고)하여, 개략적인 목측에 띠리 별도 평가하였습다. 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외물건의 위반건축 여부 등 관련사항은 해당기관에 별도 확인하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택일부	판넬조 등 12㎡	8,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.