경매마당 경매정보 '2025타경51733'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계]2025타경51733

서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호

서울 송파구 방이동 39-2

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경매구분강제경매

용도아파트

토지8.11㎡(2.45평)

건물58.38㎡(17.66평)

감정가803,000,000원

최저가803,000,000원

보증금80,300,000원(10%)

청구액349,296,550원

개시결정2025년 07월 04일

감정일2025년 07월 21일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 08월 24일

1 / 9

감정가

8억300만원

4546만9989원/평

최저가

8억300만원

4546만9989원/평

실거래 매매

8억2000만원

KB 7억3000만원

실거래 전세

3억8100만원

KB 4억2500만원

공고2026년 08월 24일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

서OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

8억300만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치한 주상복합 아파트로서, 주변환경은 올림픽공원, 대단지 아파트단지, 업무 및 상업시설, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 지하철2호선과 8호선이 교차하는 '잠실역'과 지하철8호선 '몽촌토성역'이 도보거리 내에 소재하고, 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1995.04월에 준공된 철골 철근 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 21층 건내, 제16층 1607호 로써, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 단독건물의 주상복합 아파트로 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 제반설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합아파트 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측과 동측으로 노폭 약6m 정도의 세로에 접해 있으며, 남측으로 노폭 약8-10m정도의 소로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.-2025.9.30, 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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