경매마당 경매정보 '2025타경51764'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경51764

서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호

서울 광진구 자양동 861

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지11.04㎡(3.34평)

건물32.37㎡(9.79평)

감정가810,000,000원

최저가648,000,000원

보증금64,800,000원(10%)

청구액622,051,724원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 28일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 08월 10일

1 / 6

감정가

8억1000만원

8273만7487원/평

최저가20%

6억4800만원

6618만9990원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

북OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

6억4800만원진행

2026.07.06(10:00)

8억1000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-근린생활시설 -감정조사시점 당시 상호 '끌랩'으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-근린생활시설-감정조사시점 당시 상호 '끌랩'으로 이용중임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선 및 7호선 환승역인 '건대입구역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 및 7호선 환승역인 '건대입구역' 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제119호로서, (사용승인일 : 2021.08.30) 외 벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(상호 : 끌랩)로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 16M, 남측 및 서측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 상대보호구역(200m), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.