경매마당 경매정보 '2025타경51790'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매7계]2025타경51790

서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호

서울 성동구 금호동4가 800

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지35.39㎡(10.71평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가1,710,000,000원

최저가1,368,000,000원

보증금136,800,000원(10%)

청구액356,281,490원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 09월 17일

배당종기2025년 11월 26일

매각일2026년 10월 12일

1 / 22

감정가

17억1000만원

6653만6965원/평

최저가20%

13억6800만원

5322만9572원/평

실거래 매매

19억5000만원

KB 19억3500만원

실거래 전세

6억5000만원

KB 8억원

공고2026년 10월 12일입찰 D-23일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

13억6800만원진행

2026.08.31(10:00)

17억1000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 성동구 금호동 소재 옥수초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 대단위아파 트단지가 주를 이루어 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 한강인근 주거지역으로 인근간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각 급학교와 시장, 서울숲공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체 로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(금호역/3호선)이 도보로 약 8~10분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 24층건 중 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호 등. 4) 이용상태 3층 304호: 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 공동주택단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 4차선의 독서당로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동 광진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최 종확인은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인등,용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2001.05.03일이며 본건이 속한 건물동은 지하 2층 ~ 지상24층 규모의 아파트로 총 96세대이며, 전체 단지 규모는 총 14개동 1,181세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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