경매마당 경매정보 '2025타경51805'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계]2025타경51805

서울특별시 송파구 방이동 49-11 한스위트올림픽파크 5층502호

서울 송파구 방이동 49-11

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지3.06㎡(0.93평)

건물15.98㎡(4.83평)

감정가200,000,000원

최저가160,000,000원

보증금16,000,000원(10%)

청구액225,547,839원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 08월 14일

배당종기2025년 10월 14일

매각일2026년 09월 28일

1 / 11

감정가

2억원

4140만7867원/평

최저가20%

1억6000만원

3312만6294원/평

실거래 매매

1억7800만원

KB 1억8500만원

실거래 전세

1억7500만원

KB 1억8000만원

공고2026년 09월 28일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

심OO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

1억6000만원진행

2026.08.24(10:00)

2억원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북동측 인근에 위치하며 인근에는 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 ""몽촌토성역"", 9호선 ""한성백제역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2020.02.13.) 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호 1은 현황 오피스텔(주거용)로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적상 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 오금로11길, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 백제고분로51길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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