경매마당 경매정보 '2025타경51811'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경51811

서울특별시 강동구 천호동 105-7 공감채

서울 강동구 천호동 105-7

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지116㎡(35.09평)

건물233.83㎡(70.73평)

감정가1,405,166,520원

최저가1,124,133,000원

보증금112,413,300원(10%)

청구액1,069,327,267원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 08월 12일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 10일

1 / 13

감정가

14억516만6520원

4004만4643원/평 (토지)

최저가20%

11억2413만3000원

3203만5708원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OOOOOOOO

채권자

강OOOOOOOO

승계인

우OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

11억2413만3000원진행

2026.07.06(10:00)

14억516만6520원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번, 3번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) -토지는 등기사항전부증명서상 전체면적 116㎡이나, 일반건축물대장상 등재된 대지면적은 108㎡로 상이함(8㎡는 도로후퇴부분으로 조사되는 바, 이를 포함하여 감정평가함) -1층 건축물 현황도상 공동취사장 부분은 현황 102호로, 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번, 3번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)-토지는 등기사항전부증명서상 전체면적 116㎡이나, 일반건축물대장상 등재된 대지면적은 108㎡로 상이함(8㎡는 도로후퇴부분으로 조사되는 바, 이를 포함하여 감정평가함)-1층 건축물 현황도상 공동취사장 부분은 현황 102호로, 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1 토지는 등기사항전부증명서상 전체면적 116㎡이나, 일반건축물대장상 등재 된 대지면적은 108㎡로 상이하며, 이는 도로 후퇴 부분 8㎡로 조사 되는바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 다중주택으로 이용중이며 지1층-2층(각 2개호), 3층(3개호), 옥탑층(다락)가 소재함. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 <1층 건축물 현황도> 상 공동취사장 부분은 현황 다중주택 (102호)로 표기되어 있어 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.