경매마당 경매정보 '2025타경51845'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매6계]2025타경51845

서울특별시 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호

서울 강동구 암사동 445-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지39.72㎡(12.02평)

건물72.85㎡(22.04평)

감정가479,000,000원

최저가306,560,000원

보증금30,656,000원(10%)

청구액6,519,799원

개시결정2025년 07월 30일

감정일2025년 08월 21일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 09월 07일

1 / 8

감정가

4억7900만원

2173만3212원/평

최저가36%

3억656만원

1390만9256원/평

실거래 매매

4억8000만원

실거래 전세

4억원

유찰2026년 09월 07일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

우OOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억656만원진행

2026.07.27(10:00)

3억8320만원유찰

2026.06.08(10:00)

4억7900만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 암사역사공원, 강동공동체정원과 근거리로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 ""고덕로""변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 300미터 지점에 전철역(암사역 : 지하철 8호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(고덕로)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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