경매마당 경매정보 '2025타경51872'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매5계]2025타경51872

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 4층404호

서울 광진구 중곡동 241-15

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.63㎡(5.64평)

건물28.52㎡(8.63평)

감정가388,000,000원

최저가310,400,000원

보증금31,040,000원(10%)

청구액357,000,000원

개시결정2025년 08월 07일

감정일2025년 08월 22일

배당종기2025년 10월 23일

매각일2026년 08월 31일

1 / 8

감정가

3억8800만원

4495만9444원/평

최저가20%

3억1040만원

3596만7555원/평

실거래 매매

4억500만원

실거래 전세

3억300만원

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

김OO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

3억1040만원진행

2026.07.20(10:00)

3억8800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 ""중곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 동유형의 다세대주택, 재래시장, 근린 상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능거리에 지하철7호선 중곡역 및 다수의 노 선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 404호로서. 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 및 차량승강기 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로에 접하며, 북동측 일부 노폭 약 4m 내외 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *중곡동 241-15 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 조망가 로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). *중곡동 241-57 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

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