감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역""이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
본건 기호 1,2 토지는 상호 연접해 있으며, 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하고 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 토지의 북동측으로 약 폭 20m의 도로 및 남동측으로 폭 4~5m의 세로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
<천호동 113-19번지> 도시지역,제2종일반주거지역(2014-10-29),도로(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축
분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)
<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)
(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(국토부공고2025-1058호대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.) <천호동
113-34번지> 도시지역,제2종일반주거지역(2014-10-29),도로(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축
분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)
<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(국토부공고2025-
1058호대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.)
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 지상5층, 다가구주택 제2종근린생활시설로서, (사용승인: 2019.03.22) 외벽: 치장벽돌타일 및 인조석 마감 내벽:
벽지,페이팅,일부타일 마감 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태
다가구주택, 제2종근린생활시설로서, 1층 : 제2종근린생활시설(부동산중개사무소) 2층 : 다가구주택(1가구) 3총 : 다가구주택(1가구) 4층 : 다가구주택(1가구)
5층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 추정됨.
3) 설비내역
기본 위생 및 급배수시설,도시가스 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
5층은 '일반건축물대장'상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 추정됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.