감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""신천초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 대규모 아파트단지, 상업용시설, 업무용시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로
주변환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·8호선 ""잠실역""이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제12층 제1202호로서, (사용승인일:1978.04.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호:
샷시 창호 등임.
4) 이용상태
아파트(후첨: ""내부구조도"" 참고)로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 아파트단지 남측으로 ""올림픽로"", 동측으로 ""송파대로"", 서측으로 ""잠실로"", 북측으로 ""한가람로""의 포장도로에 각각 접하고 있으며 단지내 도로가 개설되어
있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2024-09-05), 제2종일반주거지역((7층이하)), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,
공공공지(저촉), 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 소공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 입체적도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립
다세대 아파트)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월22일 아파트 용도 한정)임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역,
지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립
다세대 아파트)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월22일 아파트 용도 한정)
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 이해관계인의 구두 탐문조사, 외부관찰 및 주변 탐문
등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. 3) 본건 단지는 거래시 ""잠실동 27-9(수영장-현황 주차장 및
부속건물)"", ""동소 27-10(정구장- 현황 테니스장 및 부속시설)""에 대한 토지 및 건물의 해당 지분을 포함하여 일괄 거래되는 관행이 있는 것으로 조사되나, 귀
의뢰목록에는 제시되지 않은 상태이므로 본건 감정평가에서는 귀 제시된 목록의 구분건물 ""잠실동 27 잠실주공아파트 제515동 제12층 제1202호""를 기준으로 감정평가하였으니
경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
임OO
대법원
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