경매마당 경매정보 '2025타경52037'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매4계]2025타경52037

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층909호

서울 송파구 송파동 85

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지6.11㎡(1.85평)

건물19.7㎡(5.96평)

감정가443,000,000원

최저가283,520,000원

보증금28,352,000원(10%)

청구액388,122,632원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 22일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 09월 14일

1 / 8

감정가

4억4300만원

7432만8859원/평

낙찰가21%

3억5100만원

5889만2617원/평

실거래 매매

2억8150만원

실거래 전세

3억원

매각2026년 09월 14일

유찰2회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

한OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

2억8352만원진행

2026.08.03(10:00)

3억5440만원유찰

2026.06.15(10:00)

4억4300만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 송파초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 용빌딩, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 석촌역(지하철 8,9호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물내 9층 909호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 4) 이용상태 다세대주택임. (복층구조임) 5) 설비내역 기본적인 위생 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 기계식 주차장 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 업무시설 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터, 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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