경매마당 경매정보 '2025타경52078'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매6계]2025타경52078

서울특별시 송파구 오금동 114-25

서울 송파구 오금동 114-25

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지318㎡(96.19평)

건물972.72㎡(294.25평)

감정가4,510,150,300원

최저가2,886,496,000원

보증금288,649,600원(10%)

청구액897,515,598원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 11월 28일

배당종기2026년 01월 28일

매각일2026년 10월 19일

1 / 35

감정가

45억1015만300원

4688만7933원/평 (토지)

최저가36%

28억8649만6000원

3000만8275원/평 (토지)

공고2026년 10월 19일

유찰2회

당사자 내역

소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

임OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

28억8649만6000원진행

2026.09.07(10:00)

36억812만원유찰

2026.07.27(10:00)

45억1015만300원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함(기호㉠~㉢) 감정평가서상 ①“본건(건물)은 공부면적과 외부에서 개략적으로 측정한 실측면적과 다소 상이하나, 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정” ②“1층 중 일부(25.5㎡)는 공부상 주차장이나 현황은 상업용(점포)으로 이용” ③“(지층) 공부면적으로 사정하였고 현황은 공실로 추정” ④“제시외건물(기호ㄱ~ㄷ)은 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준“ 으로 각 기재

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 소재 남측 중로변은 각종 근린생활시설 및 업무용과 주상용 부동산 등이 형성되어 있고 후면은 공동주택(다세대 및 연립주택 등), 아파트, 다가구 및 단독주택, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 개롱역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용(근린생활시설, 주택 등) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 후첨 건물감정평가요항표 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 4층건으로서,(사용승인일:1990.01.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 및 유리 등 마감. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 1층 : 점포2(노가리치킨호프집, 공실), 출입계단, 화장실 등 2층 : 당구장, 출입계단, 화장실 등 3층 : 화실(직업장), 출입계단, 화장실 등 4층 : 주택(방4, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 창고, 출입계단 등) 지층 : 공실(추정) (※ 후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비(4층) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조 5) 공부와의 차이 1) 본건은 공부면적과 외부에서 개략적으로 측정한 실측면적과 다소 상이하나, 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되므로 공부면적으로 사정평가 하였음. 2) 본건 건물 1층 중 일부(25.5㎡)는 공부상 주차장이나, 현황은 상업용(점포)으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 건물 중 1~3층은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건 건물 중 지층은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재중이어서, 내부구조, 면적 및 이용현황 등을 확인할 수 없어 내·외부적관찰, 평가전례자료, 4층 거주인[본건 소유자의 가족(여자)]의 구두진술내용 등을 종합참작하여 면적은 공부면적으로 사정하였고 이용 현황은 공실로 추정되는바, 경매참가인은 재확인하시기 바랍니다. 3) 제시외건물(기호ㄱ ~ ㄷ)은 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 면적 사정하였으므로 세부측량할 경우 면적이 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	지층 출입 통로 등	벽돌조 판넬(기존건물벽체이용) 3.5㎡	210,000원
2-2	발코니	알미늄 샷시 및 유리조 스라브위 아스팔트슁글(기존건물벽체이용) 11㎡	880,000원
2-3	창고	벽돌조 스라브 6㎡	540,000원