경매마당 경매정보 '2025타경52080'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매1계]2025타경52080

서울특별시 송파구 오금동 69-9 오금아르미안아파트 5층501호

서울 송파구 오금동 69-9

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지26.63㎡(8.06평)

건물57.17㎡(17.29평)

감정가481,370,000원

최저가385,096,000원

보증금38,509,600원(10%)

청구액255,774,932원

개시결정2025년 09월 17일

감정일2025년 10월 01일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 09월 07일

1 / 4

감정가

4억8137만원

2784만949원/평

낙찰가

4억8210만원

2788만3169원/평

실거래 매매

KB 5억4000만원

실거래 전세

2억4000만원

KB -

매각2026년 09월 07일

유찰1회위반건축물임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤O

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억8509만6000원진행

2026.07.27(10:00)

4억8137만원유찰

매각공고

물건 비고

제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음(상세내역 감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '오주중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철3.5호선 '오금역' 및 버스정류장이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(후면 별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30, 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26~2026.8.25. / 대상자:외국인 등/ 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	베란다	판넬조 8㎡	800,000원
1-2	베란다	판넬조 5.7㎡	570,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.