경매마당 경매정보 '2025타경52107'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매5계]2025타경52107

서울특별시 강동구 천호동 135-11

서울 강동구 천호동 135-11

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지109㎡(32.97평)

건물146.46㎡(44.3평)

감정가1,112,745,200원

최저가890,196,000원

보증금89,019,600원(10%)

청구액131,427,944원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 10월 12일

1 / 8

감정가

11억1274만5200원

3375만234원/평 (토지)

최저가20%

8억9019만6000원

2700만182원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

서OOOOOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

8억9019만6000원진행

2026.08.31(10:00)

11억1274만5200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.02.23.에 을구 5번 입차권등기에 한하여 ‘임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 토지대장상 면적(109㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(96.68㎡), 도로후퇴로 인한 면적(13.32㎡)임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.02.23.에 을구 5번 입차권등기에 한하여 ‘임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨토지대장상 면적(109㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(95.68㎡), 도로후퇴로 인한 면적(13.32㎡)임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건 근접 지점까지 차량 출입 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역 (5호 선 굽은다리역, 길동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접토지 및 도로 대비 완경사 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 약6미터, 남동측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지 반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법 >, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.2 6.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 토지대장상 면적(109㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(95.68㎡), 도로후퇴로 인한 면적 (13.32㎡) 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 벽돌구조(연와조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 2층건(사용승인일: 1988.05.03.)으로, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 돌붙임(1, 2층) 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 옥탑에 제시외건물㉠(벽돌조, 방, 약30㎡), 2층에 제시외건물㉡(벽체이용 샷시조, 발코 니, 약8㎡), 1층에 제시외건물㉢(벽체이용 샷시조, 현관 및 발코니, 약10.5㎡)이 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	옥탑(방)	벽돌조 30㎡	7,200,000원
1-2	발코니	벽체이용 샷시조 8㎡	1,600,000원
1-3	현관	벽체이용 샷지조 10.5㎡	2,100,000원