경매마당 경매정보 '2025타경52113'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경52113

서울특별시 광진구 중곡동 52-5

서울 광진구 중곡동 52-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지154.7㎡(46.8평)

건물364.57㎡(110.28평)

감정가1,800,361,880원

최저가1,800,361,880원

보증금180,036,200원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 10월 01일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 08월 10일

1 / 28

감정가

18억36만1880원

3846만9271원/평 (토지)

최저가

18억36만1880원

3846만9271원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

신건임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

조OO

근저당권자

중OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

18억36만1880원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -일반건축물대장(갑)상 위반건축물 표시 있음 -일반건축물대장상 지하1층은 '제1종근린생활시설(소매점)'이고 2층은 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 주택(지하1층:주택1가구, 2층:주택2가구)으로 이용중임 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-일반건축물대장(갑)상 위반건축물 표시 있음-일반건축물대장상 지하1층은 '제1종근린생활시설(소매점)'이고 2층은 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 주택(지하1층:주택1가구, 2층:주택2가구)으로 이용중임-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5, 7호선 '군자역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 북측 하향의 완만한 경사지대에 택지조성된 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조. 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서, (사용승인일자:2012년 5월 11일) 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기, 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 마감 등. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) 지1층: 주택(1가구), 1층: 계단실, 2층, 3층 공히: 주택(2가구) 4층 및 5층: 복층 구조의 주택. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조.(기호 ㄱ ~ ㅌ) 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 지하 1층은 '제1종근린생활시설(소매점)'이고, 2층은 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황은 공히 주택(지하1층:주택1가구, 2층:주택2가구)으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 건물등기사항전부증명서상 3층 중 1가구(301호)는 "주택임차권" 설정등기 되어 있음.(자세한 내용은 건물등기사항전부증명서 참조) 2) 본건 건물 전체는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나 임대 조건 및 내용은 미상임. 3) 본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물(기호 ㄱ ~ ㅌ)은 건축물현황도 및 본건 평가전례자료를 기준으로 하여 내·외부적 관찰 및 탐문조사 등을 통해 외부에서 개략적으로 측정한 면적과 관찰한 용도 등을 표시하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 별도로 정확한 사항 등을 재확인 조사 하시기 바랍니다. 4) 본건은 수 차례 현장 방문조사 하였으나, 1층 ~ 3층은 폐문 부재중이고 4, 5층은 현재 거주인이 내부조사를 거부하여 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양 등을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 지1층 거주인의 구두진술내용, 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	벽돌조스라브및판넬(기준건물벽체이용) 21.7㎡	10,850,000원
2-2	보일러실	판넬조 0.5㎡	50,000원
2-3	창고 등	벽돌,판넬 및 샤시조 판넬(기존건물벽체이용) 19.8㎡	1,980,000원
2-4	계단실, 현관	벽돌조 스라브 3.6㎡	360,000원
2-5	주택일부	벽돌조스라브(기존건물벽체이용) 10.1㎡	5,050,000원
2-6	주택일부	벽돌조스라브(기존건물벽체이용) 3.5㎡	1,750,000원
2-7	주택일부	벽돌조스라브(기존건물벽체이용) 24.7㎡	12,350,000원
2-8	주택일부	벽돌조스라브(기존건물벽체이용) 3.5㎡	1,750,000원
2-9	주택일부	벽돌조스라브(기존건물벽체이용) 17.7㎡	8,850,000원
2-10	주택일부	벽돌조스라브(기존건물벽체이용) 3.5㎡	1,750,000원
2-11	창고 등	판넬조(기존건물벽체이용) 18.1㎡	3,620,000원
2-12	다용도실 등	판넬조 판넬(기존건물벽체이용) 7.6㎡	760,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.