경매마당 경매정보 '2025타경52168'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경52168

서울특별시 송파구 방이동 193-12 3층303호

서울 송파구 방이동 193-12

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.95㎡(4.52평)

건물20.98㎡(6.35평)

감정가216,000,000원

최저가216,000,000원

보증금21,600,000원(10%)

청구액203,492,602원

개시결정2025년 09월 30일

감정일2025년 10월 14일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 08월 10일

1 / 7

감정가

2억1600만원

3401만5748원/평

최저가

2억1600만원

3401만5748원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억원

유찰2026년 08월 10일

신건선순위임차인위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOO

채권자

최OO

임차권자

최OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억1600만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물 표시 있음 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물 표시 있음-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "오금역(지하철5호선)"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.08.21.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 이중 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도 '다세대주택'으로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.