감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '서울방산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이
소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 방이역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1996.06.26.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호
: 샷시창호임.
4) 이용상태
연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상물건 북동측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1)일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 -11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도:
단독, 다가구, 연 립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아 파트 용도 한정) 2)일련번호 2
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 ),
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
하OO
대법원
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