경매마당 경매정보 '2025타경52184'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계]2025타경52184

서울특별시 광진구 구의동 35-22 리치팰리스 5층503호

서울 광진구 구의동 35-22

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.16㎡(7.91평)

건물33.25㎡(10.06평)

감정가373,400,000원

최저가373,400,000원

보증금37,340,000원(10%)

청구액417,000,000원

개시결정2025년 10월 02일

감정일2025년 10월 16일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 08월 10일

1 / 8

감정가

3억7340만원

3711만7296원/평

낙찰가66%

6억1977만7000원

6160만8052원/평

실거래 매매

4억1000만원

실거래 전세

2억8800만원

매각2026년 08월 10일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억7340만원매각기일

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 포함-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '아차산배수지체육공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(아차산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제5층 503호로서, (사용승인일: 2022.01.18) 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "도시형생활주택단지형다세대주택"으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 남서측으로 하향하는 완경사의 세장형 토지로서, 도시형생활주택단지형 다세대(14세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계는 미상임. 2) 제시외 건물 기호㉠이 소재하고 있으므로 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	용도미상	판넬조 판넬지붕 4㎡	2,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.