경매마당 경매정보 '2025타경52219'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매4계]2025타경52219

서울특별시 광진구 군자동 358-18 유안2차 외 1 필지

서울 광진구 군자동 358-18

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지178㎡(53.84평)

건물367.82㎡(111.27평)

감정가2,343,069,770원

최저가2,343,069,770원

보증금234,307,000원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 10월 29일

감정일2025년 11월 06일

배당종기2026년 01월 14일

매각일2026년 09월 14일

1 / 26

감정가

23억4306만9770원

4351만9126원/평 (토지)

최저가

23억4306만9770원

4351만9126원/평 (토지)

유찰2026년 09월 14일

신건위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채무자겸소유자

유OO

채권자

강OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

23억4306만9770원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 위반건축물 등재

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함일반건축물대장상 위반건축물 등재

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "서울장안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설(현황 "주거용") 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 접하고 있는 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 북측 동일로34길과 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1, 3> 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서 (사용승인일 : 2016.06.20) 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택(3층:3가구, 4층:2가구, 5층:1가구) 및 근린생활시설(2층:사무소)(현황"주거용")로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 4층, 5층, 및 옥상층에 제시외건물 ㉠주택(판넬조 판넬지붕, 약 12㎡), ㉡주택(판넬조 판넬지붕, 약 12㎡), ㉢주택(벽체이용 판넬조, 약 5㎡), ㉣주택(벽체이용 철골조, 약 8㎡)이 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 2층은 공부(일반건축물대장)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용(주택)으로 이용중인 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주거용	판넬조 12㎡	8,400,000원
2-2	주거용	판넬조 12㎡	8,400,000원
2-3	주거용	판넬조 5㎡	3,500,000원
2-4	주거용	철골조 8㎡	1,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.