경매마당 경매정보 '2025타경52239'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매1계]2025타경52239

서울특별시 광진구 중곡동 150-239 스타빌리지 5층504호

서울 광진구 중곡동 150-239

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경매구분강제경매

용도다세대

토지18㎡(5.45평)

건물28.22㎡(8.54평)

감정가341,000,000원

최저가341,000,000원

보증금34,100,000원(10%)

청구액264,000,000원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 10월 29일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 09월 07일

1 / 11

감정가

3억4100만원

3992만9742원/평

낙찰가36%

4억6499만원

5444만8478원/평

실거래 매매

3억1500만원

실거래 전세

2억5000만원

매각2026년 09월 07일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOOOO

근저당권자

신OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억4100만원매각기일

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택단지형다세대 중 제5층 제504호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 섀시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장 전유부 기준 용도 : 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외 및 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기 타 -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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