감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '정신여자중고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이
소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,9호선 종합운동장역 )이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 1986.06.14.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
아파트 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1)잠실동 86 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-02-08), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허 가 제한)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에
관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가 구, 연립, 다세대, 아파트),
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31 . / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월
22일 아파트 용도 한정), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문 의)) 2)잠실동 86-1 도시지역, 제3종일반주거지역,
지구단위계획구역(2024-02-08), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지
거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월22일
아파트 용도 한정), 건축선 (2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
대법원
문서
분석
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