경매마당 경매정보 '2025타경52453'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매4계]2025타경52453

서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호

서울 강동구 고덕동 277-5

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지7.45㎡(2.25평)

건물18.95㎡(5.73평)

감정가161,000,000원

최저가161,000,000원

보증금16,100,000원(10%)

청구액600,000,000원

개시결정2025년 12월 03일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 09월 14일

1 / 15

감정가

1억6100만원

2809만7731원/평

최저가

1억6100만원

2809만7731원/평

유찰2026년 09월 14일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

1억6100만원진행

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 고덕동 277-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률완화), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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