경매마당 경매정보 '2025타경52541'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매1계]2025타경52541

서울특별시 송파구 마천동 338-2

서울 송파구 마천동 338-2

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지지분11.96㎡(3.62평)

건물지분10.33㎡(3.12평)

감정가101,582,953원

최저가101,582,953원

보증금10,158,300원(10%)

청구액31,676,589원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2025년 12월 31일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 10월 19일

1 / 8

감정가

1억158만2953원

275만2180원/평 (토지)

최저가

1억158만2953원

275만2180원/평 (토지)

공고2026년 10월 19일

신건선순위임차인지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

1억158만2953원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함) <토지> 북동측으로 상향하는 완경사지대를 평탄 조성한 주거용 건부지이며, 북서측으로 세로(가)에 접하고 있음. <건물> 1개의 대지 위에 건물 2동이 존재하며, 이 사건 매각 건물(지분)은 도로명: '성내천로33길 26-1' 건물이며, 동측에 소재하는 연면적 28.4㎡ 의 건물로 단독주택으로 이용 중임. (기타 상세내역은 현황조사서 및 감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함)<토지> 북동측으로 상향하는 완경사지대를 평탄 조성한 주거용 건부지이며, 북서측으로 세로(가)에 접하고 있음.<건물> 1개의 대지 위에 건물 2동이 존재하며, 이 사건 매각 건물(지분)은 도로명: '성내천로33길 26-1' 건물이며, 동측에 소재하는 연면적 28.4㎡ 의 건물로 단독주택으로 이용 중임.(기타 상세내역은 현황조사서 및 감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "서울남천초등학교" 동측 인근에 위치한 단독주택으로 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며 남측 간선도로변에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통사정은 다소 열악함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 북동측으로 상향하는 완경사지대를 평탄하게 조성한 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(가)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2020-01-02) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타(2020-01-02)(마천1), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 지상의 2동 건물 가운데 동측에 소재하는 연면적 28.4㎡의 건물이며 구조는 세멘부록조 스레트 지붕의 단층 단독주택으로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주거용 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건 건물 내부는 현장조사시 폐문 및 점유자, 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 직접 확인하지 못하였으며 본건 전례를 기준으로 외부관찰 및 탐문조사를 참조하여 작성하여 현황과 차이가 있을 수 있는바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바랍니다.